يقدم فريقنا الرائد في السوق المشورة للعملاء من جميع أنحاء العالم بشأن معاملاتهم ونزاعاتهم العقارية
بغض النظر عن الحجم أو التعقيد، فإن نهجنا التجاري ذو المهارات العالية يتناول أكثر من مجرد "القانون". يقدم هذا الفريق الاستشارات في كل من شؤون العقارات داخل المملكة المتحدة، وكذلك العملاء في الخارج والبريطانيين المنخرطين في قضايا العقارات خارج المملكة المتحدة.
عقارات المملكة المتحدة
تتغير بيئة العقارات في المملكة المتحدة باستمرار لتلبية متطلبات عالم دائم التغيُّر. في إنجلترا وويلز، هناك نوعان من ملكية العقارات: حق التملك الحر (ملكية تامة) وملكية عقد الإيجار (ملكية لفترة محدودة من الزمن، تخضع لشروط عقد الإيجار الذي يمنحه صاحب حق التملك الحر أو صاحب عقد إيجار أعلى في المرتبة). هناك مرحلتان لعملية "الشراء": التبادل والإكمال.
متطلبات الضمان
في كثير من الأحيان، إذا كان المستأجر شركة بريطانية جديدة محدودة، سيطلب المالك ضمانًا من طرف ثالث. لذلك، قد تحتاج الشركة الأم الأجنبية إلى العمل كضامن لالتزامات ومسؤوليات الشركة التابعة بموجب عقد الإيجار.
قانون التخطيط وقانون البيئة
تقع على عاتق السلطات المحلية مسؤولية تطوير قانون التخطيط وصيانته وإنفاذه، تماشيًا مع توجيهات الحكومة المركزية. يجب أن تتضمن أي مفاوضات لشراء أو استئجار عقارٍ ما مراجعة كاملة لتصاريح التخطيط للعقار والأرض المحيطة به. ينص قانون البيئة على معالجة التلوث فيما يتعلق بالأرض والمياه والهواء.
اسكتلندا وايرلندا الشمالية
يمكننا تقديم المشورة للعملاء بشأن قضايا العقارات في كل من اسكتلندا وأيرلندا الشمالية.
يوجد في اسكتلندا نظام قانوني منفصل لملكية العقارات والمعاملات عليها بالإضافة إلى ضريبة ممتلكات مختلفة، تُعرف باسم ضريبة معاملات الأراضي والمباني.
في أيرلندا الشمالية، تتشابه ملكية ومعاملات العقارات مع إنجلترا وويلز، ولكنها ليست متطابقة. على غرار الحال في إنجلترا وويلز، يجب دفع ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) على المعاملات العقارية.
عقارات دولية
لدينا علاقات طويلة الأمد مع أقسام العقارات في الشركات في جميع أنحاء العالم، ونُقدّم الاستشارات على نحو متواصل في الأمور العابرة للحدود.
يستفيد العملاء من "غطاء Shoosmiths" فيما يتعلق بإدارة مشاريعنا العقارية الدولية. نحن نضمن أن عقد صفقة في المملكة المتحدة من أقرب ما يكون. بغض النظر عن مكان وجود العملاء في العالم، وبغض النظر عن هوياتهم، يمكننا أن نقدم لهم المشورة التي يحتاجون إليها لإنجاز الصفقة.
تشمل أحدث خبراتنا في تقديم المشورة للعملاء في الخارج ما يلي:
- تقديم الاستشارة لشركة أدوية عالمية اندمجت مع أحد عملائنا الحاليين. بعد الانتهاء من عملية الدمج، قمنا بمساعدة الشركتين في دمج محافظ العقارات الخاصة بهما، بما في ذلك العيادات والمكاتب والمستودعات. وشمل ذلك تنسيق المشورة عبر أفريقيا وآسيا والمحيط الهادئ وأوروبا والأمريكيتين
- على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية، عملنا لصالح شركة Jacobs Engineering، حيث قمنا بإدارة مجموعة واسعة من المعاملات العقارية في المملكة المتحدة وعلى مستوى العالم
بالإضافة إلى علاقاتنا مع الشركات الدولية الشريكة لنا، فإننا نتبادل الاستشارات بانتظام مع الشركات الدولية الموجودة في لندن. يقوم فريقنا المتخصص في كثير من الأحيان بتقديم المشورة للشركات والعملاء في الولايات المتحدة فيما يتعلق بقضايا العقارات في المملكة المتحدة. تعتمد العديد من الشركات على خبرتنا في مجال إشغال الشركات والاستثمار والتنمية.
اقرأ المزيد عن الاستشارات المتبادلة هنا
